***LEBENSQUALITÄT VOM FEINSTEN***

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser traumhaften Immobilie im Herzen von Neunkirchen! Auf etwa 205 m² Wohnfläche lässt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alle Wünsche nach mehr Freiraum wahr werden: Ob Großfamilie oder Generationenwohnen, hier passen alle Bedürfnisse perfekt unter ein Dach! Lichtdurchflutete Architektur empfängt Sie im Erdgeschoss schon beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie sofort begeistern. Ein herrlicher Wintergarten beschert Ihnen einen wunderbaren Ausblick in die Natur zu jeder Jahreszeit. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie gemütliche Stunden, oder Sie nutzen direkt die praktische Treppe in den herrlichen Garten. Zurück im Erdgeschoss bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiges Vollbad und ein separates WC schaffen auf dieser Etage Platz für alle bei der morgendlichen Routine. Im Untergeschoss befinden sich nochmals Ausweichmöglichkeiten in Form von Dusche und separatem WC. Hier gibt es außerdem zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die perfekt für Gäste, Büro oder Hobby zu nutzen sind. Ein besonderes Highlight dieser Einheit stellt der integrierte Saunabereich dar. Der direkte Zugang in den Garten garantiert Entspannung pur! Hier hat ein Gartenarchitekt ein kleines Paradies geschaffen, das mit seinen verschlungenen Wegen und Sitzplätzen zum Wandeln, Verweilen und Staunen einlädt. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein offener Wohn-/Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sogar eine eigene, überdachte Terrasse steht hier dem glücklichen Bewohner zur Verfügung! Die Einheit ist seit 2022 gut vermietet. Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport lassen Ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen. Für Grill und Gartengeräte liefert ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Platz. Hier ist einfach an alles gedacht! Entdecken Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie, wir freuen uns auf Sie! Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

– Gasheizung (Bj. 2004) – Photovoltaikanlage (Bj. 2012) | Wechselrichter + Speicher (Bj. 2023) – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – Klimaanlagen im EG (Bj. 2020) – Einbauküchen im KP enthalten – Vollbad | Duschbäder| Gäste-WCs – Bad im EG erneuert (Bj. 2014) – Bad im UG erneuert (Bj. 2016) – Holzfenster, neue Verglasung (Bj. 2004) – Fliesen | Laminat| Teppich – Oberböden im EG erneuert (Bj. 2004) – Rollläden, teilweise elektrisch – Balkon mit automatisch gesteuerten Markisen – Wintergarten (beheizbar) mit automatisch gest. Beschattungsanlage (nicht nicht in der Wohnfläche enthalten) – Terrassen mit Überdachung – Gartenhaus | Balkonkraftwerk (Bj. 2023) – Doppelgarage mit elektr. Rolltoren – Carport – Wallbox (Bj. 2024) Auf diesem großen Grundstück lässt sich viel entdecken! Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Wandeln und Genießen ein. Einfach den Blick schweifen lassen und zur Ruhe kommen. Hier ist es möglich! Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine Nebenstraße. Auf diese Weise ist der Hauseingang ebenerdig zu erreichen. Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/I4zn an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Neunkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1 km und der Ortskern von Seelscheid  nur ca. 7 km entfernt. Ein renommiertes Gymnasium sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen, Much und Siegburg. Die Erreichbarkeit der Innenstadt von Siegburg ist durch die gute Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Die Städte Köln und Bonn sind per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Vom ICE-Bahnhof Siegburg können Sie mit dem Zug in 50 Minuten Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 30 km entfernt.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.