108 m² große ETW mit zwei Loggien, G-WC, Aufzug und Tiefgarage in einer Seitenstraße am Landgericht

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße zwischen der Hagener Innenstadt und dem Landgericht. Die rund 108 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Über die vordere Diele gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC mit vorgelagertem Abstellraum, das ca. 27 m großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein ca. 11 m² großes Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15 m² bzw. 14 m² sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind über einen separaten Zwischenflur erreichbar – ideal für eine Trennung von Wohn-/ und Schlafbereichen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die es Ihnen durch ihre Ausrichtungen nach Südosten und Westen, über den Tag verteilt ermöglichen die Sonne zu genießen. Die vordere teilüberdachte Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die zweite Loggia erreichen Sie direkt vom größeren der beiden Schlafzimmer – durch die Lage zum Innenhof perfekt als ruhiger Rückzugsort. Weitere Komfortvorteile: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung, der Ihnen einen kurzfristigen Einzug mit nur geringem Renovierungsaufwand ermöglicht.

Ausstattung

Hauszugang: Überdachte Hauszugang, 2 Stufen Etagenlage: 3.OG Aufzug: Vorhanden Wohnungstür: Vollholztür mit Türspion Gegensprechanlage: Vorhanden Wohnungsinnentüren/-zargen: Holz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1993 Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar Bodenbeläge: Laminat und Badezimmer gefliest Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, Hänge-WC, und Waschmaschinenanschluss Balkon/ Loggia: Zwei Loggien, eine ca. 5 m² groß nach Süd- Osten und eine ca. 3,4 m² nach Westen ausgerichtet Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2024 Warmwasser: Im Badezimmer elektronischer Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche Wasseruhren: Vorhanden Elektrik: Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Garage /Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Hausgeldvorauszahlung: 381 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser-/ Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Aufzug, Heizkosten, Rücklagen, Verwaltung, Bankgebühren Rücklagen: 20.996 EUR (Stand 31.12.2024), Zuführung 11.000 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben: 595 EUR/ Jahr

Lage

Hagen- Zentrum Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen, im Stadtteil Hagen-Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, dem Stadtgarten sowie der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 ist der Standort verkehrstechnisch optimal angebunden. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Hagen oder das Emil-Schumacher-Museum sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: 18.05.2025 Gültig bis: 18.05.2035 Endenergieverbrauch Wärme: 843 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1993